必看:房产升值的主要秘诀

目前由于全球经济发展快速,促使个人的经济能力也提高了,越来越多的人们想通过投资房产发家致富,那么澳洲房产市场就是投资者们首选,那么选择什么样的房子才能使投资者利润最大化呢,下面就是专家为您详解。

买家对娱乐社交要求高拥有室外娱乐区很重要

据悉,PRD Nationwide通过对今年1月至6月易手的所有墨尔本房产进行分析后发现,只要房子位于CBD方圆10公里的范围内,那么只需添加4个特征便可轻松令房价比均价高出62%。值得一提的是,PRD Nationwide的调研比较了167套同类房产的售价,这些房产拥有同样数量的卧室、卫生间和停车位。

PRD Nationwide全澳调研部经理马尔迪阿斯莫(Diaswati Mardiasmo)表示,不论在哪一个城区,最受买家欢迎的房产一般都拥有吸引人的室外娱乐区。“这是令房子卖上好价钱的一个关键特征。”

马尔迪阿斯莫坦言,“另一个需要注意的地方则是,在壁炉的装修上花费一点精力和金钱,而一个精致的文娱室则是第三个制胜法宝。”与此同时,卖家还可以通过建设游泳池和温泉浴池来提升房产的价值。

PRD Nationwide的调研表明,越来越多的潜在买家对娱乐和社交方面的要求比较高,这一情况在墨尔本内城区尤为明显。马尔迪阿斯莫表示:“大家都希望能有一个与朋友聚会的专属场所,方便三五成群搞一些娱乐活动,而不受其他人的打扰。”

外环房产想升值?增添网球场、酒窖、家庭影院

PRD Nationwide的调研还发现,对于地处距离CBD约30公里左右外环的房产,卖家只需使用两个招数便可以得到60%的回报,使房子的售价比均价高出19.32万元。

马尔迪阿斯莫表示:“虽然外环的房产只需‘变身’两项便能得到高收益,但这做起来却并不容易。卖家需要打造一个网球场、一个酒窖、一个瀑布,或者是一个家庭影院。”

待拍房产数量仅为去年同期一半清拍率不落后 业内人士表示,受冬季和学校假期的负面影响,墨尔本目前正经历着一年中最惨淡的拍卖季。RP Data的统计数据显示,本周末,墨尔本预计共有530套房产待拍,上周的待拍房产数量与此基本持平。
 不过,虽然待拍房产数量仅为去年同期的约一半,但清拍率却并不落后,上周末的数据超过71%,属于近年来较高水平。

1 、注重室外娱乐区的打造,包括露台和烧烤专属区
2 、壁炉
3 、文娱室
4 、花高价让厨房和卫生间看着更有品质
5、游泳池和温泉浴池




 


  


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