清盘率走高让更多卖家进入市场

据澳洲时报8月12日报道,随着待拍房屋数量的增多,因选择太少而困扰的悉尼房产买家本周末终于可以松口气。卖家显然想利用目前强劲的市场状况获得好处。
本周六,悉尼将有近500套房待拍,远远多于上周末的393套,不过依然远远少于去年同期的747套。
从地区来看,本周末,上北岸的拍卖场次是最多的,有79场,然后是内西区的64场、南区的59场、市区和东区的58场、北滩和下北岸各41场、CanterburyBankstown有34场、西区有33场、中央海岸有24场、西北区有14场,以及西南区的11场。
从城区来看,Wahroonga是本周末最火热的城区,将有九套房待拍;接下来是Randwick、Mosman和Turramurra各七套,Hunters Hill有六套,以及Ryde、SurryHills、Blacktown、Newtown、Eastwood、Greenacre和Darlinghurst各五套。
本已经超级有信心的买家受到利率创新低的刺激,使得悉尼上周末录得两个月以来最高的清盘率,达到79.4%。对急着买房的人来说,待拍房屋偏少依然是个挑战,这也促使清盘率走高,大部分地区拍卖会现场竞争激烈。
虽然悉尼待拍房屋数量在未来几周将逐渐增多,但也远远少于去年同期繁荣时期的水平,不过接近2014年和2013年同期的水平。拍卖前需要准备什么?
拍卖前需要准备什么,一些比较粗心的买家们觉得只要准备好10%的预付款就好了。其实远远不止这些,拍卖前做好准备才能够有的放矢。
1、了解物业所在区的信息。
对自己所购买的物业周边地区有一定的了解肯定是必需的,包括这个区的房产中位价,周边环境,学校交通等。也可以去评估机构获得一份次房产的估价报告,了解一下这个物业及周边的信息。
2、了解这个物业的具体信息
对这个拍卖房子的新旧、结构、占地面积、所需交纳的各项费用也应有所了解。一般的房屋拍卖都会提前一个月安排开放,购买者应该抓住看房的机会,实地参观并对房屋做出更真实的了解。
3、去银行获得贷款审核
参加拍卖前,你需要和银行接洽让银行审核你的最高贷款能力,并了解自己的最高贷款额度。这份报告非常重要,它能够告诉你,你能够负担多贵的房产,避免因盲目飙价而不能负担。
4、找律师进行合同的审核
拍卖前,你需要向卖家中介索取购房合同,提前找律师审核。一旦你在拍卖会竞拍成功后,当场就要与卖方签订购房协议,无法再更改或取消合同。另外,拍卖会后签署的购房合同也没有冷静期。


 

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