悉尼和墨尔本7月租金收益高

据澳广新闻网8月11日报道,7月澳洲各州首府城市的整体租金下跌0.3%,除了墨尔本和霍巴特以外,所有城市的租金均下跌,这两个城市的租金处在历史高位水平。
悉尼依然是租房成本最贵的城市,中位平均周租金为595澳元,相比之下,首府城市的整体中位周租金为483澳元,处在自2015年9月以来的最低水平。过去一年首府城市的整体租金则下挫0.6%,基于1996年以来的数据,CoreLogic发现,租金正以历史最快水平持续下滑。
报告指出,“住房供应以及随后的出租房供应正继续上涨,考虑到正在修建库存水平,未来几年供应将继续显著增长。”
CoreLogic说道,促使租金下降的因素包括:工资增速处于历史最慢水平;在近年来达到空前水平之后,房地产投资水平仍相对较高;人口增速放缓,对住房的整体需求减少。
它还警告道,租客希望在市中心位置的新建筑楼找到优质住房,因此较为老旧的住宅尤其是单元房会受到不利影响,特别是二者之间的价格差不多的话。
CoreLogic称,7月的租金收益保持在历史低位水平,预计未来几个月将进一步下跌。
“最近几年,由于债务成本低,资本增值强劲,房东没有很大的动力推动(租金)收益上涨。”
“不过,随着资本增值开始减慢,投资者可能把注意力重新放在最大限度提高出租回报上,考虑到已经疲软的租房市场状况和房屋供应的大幅增加,事实证明这么做是很困难的。”


 

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